Wynagrodzenie biura pokrywa Sprzedający, dzięki czemu Kupujący nie ponosi kosztów obsługi pośrednictwa.

Biuro Kukla Nieruchomości Nowa Generacja prezentuje na sprzedaż dużą, niezabudowaną działkę położoną w miejscowości Poręba Wielka, w gminie Oświęcim, w rejonie ulicy Leśniczówka.
Nieruchomość oznaczona jest jako działka ewidencyjna nr 1016/6, obręb Poręba Wielka. Jej powierzchnia wynosi 5893 m, czyli 58,93 ara. Działka posiada wydłużony, zbliżony do regularnego kształt, zapewniający szerokie możliwości zagospodarowania. Szerokość działki od strony dojazdu wynosi około 48,5 m, natomiast jej długość wynosi około 127-133 m.
Nieruchomość znajduje się w spokojnym i zielonym otoczeniu, w sąsiedztwie terenów rolnych, zieleni oraz luźnej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Jest to propozycja dla osób poszukujących dużej przestrzeni pod budowę domu, z możliwością urządzenia rozległego ogrodu, sadu lub prywatnej strefy rekreacyjnej.
Warunki zabudowy
Dla frontowej części działki o powierzchni około 1048 m została wydana decyzja o warunkach zabudowy nr WZ-PW.6730.21.2024 z dnia 12 września 2024 r.
Decyzja umożliwia realizację inwestycji polegającej na budowie:
budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z infrastrukturą towarzyszącą.
Najważniejsze parametry wynikające z decyzji:
nieprzekraczalna linia zabudowy: 5 m od frontowej granicy terenu inwestycji, maksymalna intensywność zabudowy: 0,45, nadziemna intensywność zabudowy: od 0,07 do 0,35, powierzchnia zabudowy: od 7,3% do 13,3% powierzchni terenu inwestycji, minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%, szerokość elewacji frontowej budynku: od 9,6 do 14,4 m, wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej: od 6 do 8 m, dach dwu- lub wielospadowy, kąt nachylenia połaci dachowych: od 20 do 45, minimum 2 miejsca postojowe dla budynku mieszkalnego.
Warunki zabudowy pozwalają na zaprojektowanie funkcjonalnego domu jednorodzinnego, przy jednoczesnym zachowaniu znacznej części nieruchomości jako terenu zielonego.
Dojazd
Zgodnie z wydaną decyzją teren inwestycji posiada pośredni dostęp do drogi publicznej gminnej ulicy Leśniczówka poprzez działkę ewidencyjną nr 1016/23 oraz istniejący zjazd. Szczegółowe informacje dotyczące tytułu prawnego do działki dojazdowej oraz udziału w drodze zostaną przedstawione osobom zainteresowanym.
Media i infrastruktura
Decyzja o warunkach zabudowy przewiduje następujący sposób obsługi inwestycji:
energia elektryczna zaopatrzenie z istniejącej sieci elektroenergetycznej, zgodnie z informacją operatora Tauron Dystrybucja - skrzynka energetyczna znajduje się na sąsiedniej działce, woda z własnego ujęcia, np. studni, kanalizacja sanitarna na terenie nie ma obecnie sieci kanalizacyjnej; przewidziano zbiornik bezodpływowy lub przydomową oczyszczalnię ścieków, ogrzewanie z indywidualnego źródła ciepła, zgodnego z obowiązującymi przepisami, wody opadowe odprowadzanie na własny teren nieutwardzony, do studni chłonnych lub zbiorników retencyjnych.
Dokładne położenie sieci oraz możliwości wykonania przyłączy powinny zostać potwierdzone przez Kupującego bezpośrednio u właściwych gestorów.
Dodatkowe informacje dotyczące terenu
Teren przeznaczony pod inwestycję jest niezabudowany. Zgodnie z dokumentacją:
nieruchomość znajduje się poza obszarami szczególnego zagrożenia powodzią, teren znajduje się poza obszarami zagrożonymi ruchami masowymi ziemi, nieruchomość położona jest poza terenem i obszarem górniczym, teren znajduje się w zasięgu udokumentowanego złoża węgla kamiennego, część inwestycyjna znajduje się w granicach obszaru Natura 2000 Dolina Dolnej Soły, na terenie występuje sieć drenarska, dlatego na etapie projektowania inwestycji wymagane będzie uwzględnienie urządzeń melioracyjnych i dokonanie odpowiednich uzgodnień.
Powyższe uwarunkowania zostały uwzględnione podczas wydawania decyzji o warunkach zabudowy i nie wykluczyły możliwości realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
Najważniejsze informacje miejscowość: Poręba Wielka, gmina: Oświęcim, powiat: oświęcimski, województwo: małopolskie, rejon: ul. Leśniczówka, numer działki: 1016/6, powierzchnia: 5924 m 59,24 ara, działka niezabudowana, wydana decyzja WZ na budowę domu jednorodzinnego, WZ obejmuje część działki o powierzchni około 1048 m, dojazd poprzez działkę nr 1016/23, energia elektryczna z istniejącej sieci, woda z własnego ujęcia, ścieki do zbiornika bezodpływowego lub przydomowej oczyszczalni, spokojne otoczenie terenów rolnych i zabudowy jednorodzinnej.
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla osób, które poszukują działki umożliwiającej budowę domu jednorodzinnego, a jednocześnie zależy im na dużej powierzchni, prywatności i otoczeniu zieleni.
Zapraszamy do kontaktu, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.